不動産投資のこれからの目標

不動産投資を始めるのなら駐車場の経営から始めることをお勧めします。

それは、不動産投資をする際の注意点を学ぶ初歩になるからです。

不動産投資としての駐車場の経営は、アパート経営のような複雑な形ではないので、初歩の不動産投資としてはわかりやすいく不動産経営を知ることができます。
駐車場の経営は、民法上の賃貸契約になります。

その為、駐車場を賃貸のアパート住宅に変更したり、売買したりする変更がしやすいです。
駐車場を変更する際に、契約の解除がしやすいのが利点です。

賃貸のアパート経営は、借地借家法になります。その為、どちらかといえば入居者が守られる形になるので、アパートを変更する際の入居者の立ち退きには、正当な理由と数ヶ月前に事前に知らせる必要があります。

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また駐車場の場合は、相場の変動はあるものの、土地にまるまる課税される欠点はあります。

しかしアパート経営のように複雑な税金の申告はありません。

駐車場の税金を申告する際は、かかった費用を申告すると、所得税が課税されます。

それは例えば、土地にかかる固定資産税などです。

アパート経営には、土地と建物に課税されます。

特に建物は減価償却が見込まれますので、正確な税金の申告をする為には、税理士に頼むことになります。そして何よりも駐車場の経営は個人で全てを営みやすいです。
アパート経営の場合は、多くの貸主が管理を不動産会社に任せています。

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その為、管理手数料を不動産会社に支払うことになります。そして駐車場の場合は、ほぼ近隣の住人が借りることになります。
その為、アパート経営のように大規模な広告をする必要がありません。

また駐車場の隣が医院やマンションまたは店舗がある場合は、安定した収入が見込まれるのも利点です。

そしてアパート経営のように、入居者が退去した際の原状回復をする必要がありません。

そういった点で、駐車場を経営することは労力が少ない点が多いです。
初めて不動産投資をするのなら、いきなりアパート経営から始めるのではなく、不動産投資としての経営が楽な駐車場の経営をすることをお勧めします。